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L'optimisation d'une opération résulte de la maîtrise
de son prix de revient, de la durée des travaux et des
charges d'exploitation futures, mais aussi d'une
négociation des loyers menée avec réalisme.
Un loyer de commerce ne se détermine pas seulement par
référence aux transactions intervenues et par application
d'un barème de pondération des surfaces. Il ne peut être
déconnecté des contraintes financières des enseignes. Les
ratios de loyer minimum garanti et de loyer variable de même
que le chiffre d'affaires potentiel par m² varient selon
les secteurs d'activité.
VIRGIL décide du choix des enseignes en prenant en compte
ces critères tout en organisant la diversité de l'offre
commerciale, créatrice de synergie.
VIRGIL se projette aussi dans l'avenir. Les plans et les
équipements techniques sont conçus pour apporter la plus
grande souplesse de division des immeubles qui pourront
ainsi accueillir les futurs formats des magasins et
assurer un rendement pérenne.
Pour ce faire, VIRGIL met à profit une expérience acquise
depuis plus de vingt ans à l'occasion de multiples
négociations.
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Moins sensible aux aléas du marché et aux
bulles spéculatives, l'immobilier commercial constitue
un investissement de grande qualité. VIRGIL met tout
en œuvre pour que les performances financières de ses
réalisations soient pérennes.
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